/ Урбаника / 2-комн. квартира, 45.3 м²

2-комнатная квартира 45,3 м² в ЖК «Урбаника», 4 этаж — 10 036 100 ₽

Уфа, улица Минигали Губайдуллина · Литер 4 · ID 4779

Для семьиХороший старт

В продаже

2комнат

45,3 м²общая площадь

4 / 24этаж

4 кв. 2028срок сдачи

О квартире

Данные застройщика

2-комнатная площадью 45,3 м² в ЖК «Урбаника». Функциональная планировка — подойдёт для семьи с ребёнком.

Этаж 4 из 24, жилая площадь 26,9 м².

ЖК «Урбаника» комфорт+-класса, срок сдачи — 4 кв. 2028, расчёты через эскроу-счёт по 214-ФЗ.

Цена — 10 036 100 ₽ (221 450 ₽/м²). Доступны ипотека от 5% и рассрочка от застройщика.

Адрес: Уфа, улица Минигали Губайдуллина.

Общая площадь45,3 м²

Жилая26,9 м²

Этаж4 / 24

КорпусЛитер 4

Срок сдачи4 кв. 2028

Цена за м²221 450 ₽/м²

АдресУфа, улица Минигали Губайдуллина

ЖКЖК «Урбаника»

ЗастройщикГК Первый трест

ID лота4779

РасчётыЭскроу · 214-ФЗ

Все характеристики квартиры

Комнаты2

Общая площадь45.32 м²

Жилая площадь26.86 м²

Площадь кухни8.84 м²

Этаж4 из 24

Вид из оконВо двор

Корпус / секцияЛитер 4

Срок сдачи4 кв. 2028

Цена за м²221 450 ₽

АдресУфа, улица Минигали Губайдуллина

Забронируйте — зафиксируем цену на 30 дней Осталось 7 квартир этой комнатности · эта на 4 этаже. Наличие из данных застройщика.

Свободна Бронь бесплатно

10 036 100 ₽

221 450 ₽/м² · цена зафиксирована в каталоге

ипотека от 40 617 ₽/мес семейная 2% · ПВ 20% · 20 лет

Бронь бесплатно · торг уместен · показ онлайн или очно · ответ за 10 минут

Ирина · ваш менеджер

сегодня онлайн · ответит за ~10 минут

Юрист в команде сделки — проверит ДДУ и эскроу бесплатно

Расчёты через эскроу-счёт · 214-ФЗ

Наличие и цена актуальны на 17.09.2026

Г Застройщик
ГК Первый трест

Обзор планировки

По чертежу планировки

При входе в квартиру сразу оказываешься в прихожей, которая работает распределительным центром для всех комнат. Такое решение экономит полезную площадь, избавляя от длинных коридоров. Кухня и гостиная объединены открытым проемом, что визуально расширяет границы кухни площадью менее девяти метров. Здесь логично поставить круглый стол, который не перекрывает пути передвижения.

Спальня изолирована от общей зоны, что удобно для отдыха. Вдоль одной из стен предусмотрено место под шкаф, при этом комната остается просторной для установки кровати и комода. В санузле помещается полноразмерная ванна, что редкость для таких метражей. Отсутствие лишних перегородок позволяет свободно менять расстановку мебели в жилых комнатах.

Главная сложность заключается в расположении окон: все они выходят на одну сторону. Из-за этого вентиляция и освещенность зависят от одной точки доступа воздуха. Придется внимательно подходить к выбору системы проветривания, чтобы в глубине квартиры не скапливался застоявшийся воздух. В остальном планировка предсказуема и не требует сложных архитектурных изменений для комфортного проживания.

Состав и метраж

Двухкомнатная квартира общей площадью 45,32 м² с линейной ориентацией помещений. Жилое пространство состоит из изолированной спальни 15,29 м², гостиной 11,57 м² и отдельной кухни 8,84 м². Входная группа представлена прихожей 4,56 м², из которой обеспечен доступ во все части квартиры. Санузел совмещенный, занимает 5,06 м². Все оконные проемы выходят на одну сторону фасада, обеспечивая равномерное естественное освещение вдоль всей верхней стены здания. Балкон или лоджия в данной конфигурации не предусмотрены.

На что обратить внимание

Все окна выходят на одну сторону, что ограничивает возможности для сквозного проветривания помещений. Отсутствие балкона означает отсутствие места для сушки белья или хранения сезонных вещей вне квартиры. В прихожей может ощущаться нехватка естественного света, так как она полностью удалена от световых проемов.

Кому подойдёт

Паре без детей

Разделение на приватную спальню и общую гостиную позволяет каждому найти личное время, не мешая партнеру. Открытая планировка зоны приготовления еды упрощает совместные завтраки и общение во время готовки. Отсутствие лишних дверей создает ощущение открытого пространства, где удобно принимать гостей, оставляя спальню закрытой от посторонних глаз.

Тем, кто живёт один

Большая площадь основной спальни дает возможность организовать полноценный кабинет для работы или зону для хобби помимо места для сна. Отсутствие стен между кухней и гостиной упрощает перемещение между функциональными зонами, делая повседневные дела менее утомительными. Оставшаяся свободная площадь в комнатах позволяет гибко настраивать интерьер под свои нужды.

Студенту или аспиранту

Изолированная комната служит тихим местом для учебы, отделенным от шумной кухни. Компактная прихожая со встроенным шкафом помогает поддерживать порядок при ограниченном количестве вещей. Близость всех помещений к входу экономит время на передвижениях, что важно при насыщенном графике и постоянной смене задач в течение дня.

Подойдёт ли вам эта планировка

Сильные стороны и ограничения этой квартиры

Хороший старт по бюджету 10 036 100 ₽ — ниже средней 2-комнатная в каталоге.

Отделка не зафиксирована Комплектацию нужно сверять по ДДУ и приложению к нему.

Что решает за вас

Формат2-комнатная

Ипотека от40 617 ₽/мес

Срок сдачи4 кв. 2028

Все характеристики

Положение в корпусе

этаж 4 из 24

Где квартира в доме и сколько стоит та же планировка выше и ниже

24 —

23 —

22 —

21 —

20 —

19 —

18 —

17 —

16 —

15 —

14 —

13 —

12 —

11 —

10 —

9 —

8 —

7 —

6 —

5 —

4 вы

3 —

2 —

1 —

Корпус Литер 4 · 24 этажей

4 / 24этаж

≈ 12 мвысота над землёй

11квартир на этаже

11свободны на этаже

Та же планировка на других этажах

4 этаж · вы10 036 100 ₽ 5 этаж10 129 700 ₽ 6 этаж10 223 400 ₽ 7 этаж10 317 000 ₽ 8 этаж10 410 700 ₽ 9 этаж10 477 400 ₽ 10 этаж10 570 800 ₽

Ваша квартира на этаже

4 этаж · корпус Литер 4

Соседи по площадке и их статус — понятно, сколько людей уже въедет рядом

1 30,3 м² свободно 2 47,3 м² свободно 3 43,8 м² свободно 4 43,9 м² свободно 5 · ваша 45,3 м² 10 036 100 ₽ 6 48,5 м² свободно 7 63,6 м² свободно 8 49,5 м² свободно 9 44,2 м² свободно 10 43,3 м² свободно 11 32,5 м² свободно

Ваша Свободно Нет в продаже

Бронь бесплатно · без обязательств

Квартира подходит? Зафиксируйте цену до следующего повышения

Застройщик поднимает цены по мере роста готовности дома. Бронь снимает лот с продажи и фиксирует стоимость на 30 дней — менеджер подтвердит наличие, цену и действующие акции.

Способы покупки

Программы застройщика и банков-партнёров

Финансовые сценарии посчитаны от цены именно этого лота — 10 036 100 ₽

от 2%

Семейная ипотека Для семей с детьми.

IT-ипотека Для сотрудников аккредитованных IT-компаний.

Рассрочка застройщика Беспроцентно до сдачи дома.

Trade-in

Зачёт вторички Оценим вашу квартиру и зачтём её в стоимость этой.

Ипотека на эту квартиру

Одна заявка во все банки-партнёры — платёж пересчитан по ставке каждой программы

Стоимость квартиры 10 036 100 ₽

Первоначальный взнос 20%

Срок кредита 20 лет

Ставка 2%

ССбер лучшая

40 617 ₽

в месяц · ставка 2%

ВВТБ

40 617 ₽

в месяц · ставка 2%

ААльфа

40 617 ₽

в месяц · ставка 2%

ППромсвязьбанк

58 452 ₽

в месяц · ставка 6,2%

ВВсе банки

114 725 ₽

в месяц · ставка 16,5%

Платёж по этой квартире

—

Одна заявка — ответ от нескольких банков-партнёров. Услуга бесплатна.

Аренда или ипотека на эту квартиру?

Снимать похожую годами — или взять эту в ипотеку и остаться с квартирой

Покупка этой квартиры

Первоначальный взнос—

Платёж в месяц—

Переплата за срок—

Итогквартира остаётся вам

Аренда похожей квартиры

Аренда похожей 2-комнатной —

Отдано за срок—

Актив в собственностинет

—

Сравнить с другой планировкой

Лоты этого ЖК

Эта квартира

Сравнить с

Динамика цены

История по этому лоту

График появится, когда накопится история цены по этой квартире.

Цена10 036 100 ₽ · 221 450 ₽/м²

Зафиксировано17.09.2026

Подборки с этим ЖК

Застройщик ГК Первый трест Все 2-комнатные в ЖК «Урбаника» Все 108 квартир ЖК «Урбаника»

Застройщик

ГК Первый трест

Подробнее

Жилой комплекс

Квартира в составе проекта

Комфорт+-класс · Уфа, улица Минигали Губайдуллина

ЖК «Урбаника»

Уфа, улица Минигали Губайдуллина · застройщик ГК Первый трест · расчёты через эскроу по 214-ФЗ

4 кв. 2028срок сдачи

108квартир в продаже

от 6,38 млн ₽цена входа

36планировочных решений

Все квартиры ЖК О проекте

Частые вопросы

Можно ли купить эту квартиру в ипотеку?

Да. Доступны ипотечные программы от 2% годовых, семейная и IT-ипотека, а также рассрочка от застройщика. Менеджер подберёт вариант под ваш бюджет.

Когда сдаётся ЖК «Урбаника»?

Срок сдачи — 4 кв. 2028. Сделки проходят через эскроу-счета по 214-ФЗ — деньги покупателя защищены до ввода дома.

Актуальна ли цена?

Цена — 10 036 100 ₽ (221 450 ₽/м²). Цены из данных застройщика; уточните спеццену и акции у менеджера.

Как посмотреть квартиру?

Оставьте заявку — менеджер организует просмотр в офисе продаж или онлайн-показ и ответит по планировке, отделке и условиям оплаты.

Бронь бесплатно · 0 ₽ комиссия

Забронируйте эту квартиру

2-комнатная 45,3 м² · 4 этаж · 10 036 100 ₽. Закрепим цену на 30 дней, проверим ДДУ и подтвердим условия покупки.

Квартиру снимут с продажи для вас — цена не вырастет

Юрист проверит ДДУ, декларацию и эскроу — бесплатно

Показ онлайн или на объекте · ответ за 10 минут

45,3 м² 4 из 24 221 450 ₽/м² сдача 4 кв. 2028

Оставьте контакт — забронируем

Менеджер перезвонит и всё оформит

10 036 100 ₽2-комнатная 45,3 м² · от 40 617 ₽/мес

2-комнатная квартира 45,3 м² в ЖК «Урбаника», 4 этаж — 10 036 100 ₽

О квартире

Обзор планировки

Кому подойдёт

Подойдёт ли вам эта планировка

Положение в корпусе

Та же планировка на других этажах

Ваша квартира на этаже

Квартира подходит? Зафиксируйте цену до следующего повышения

Способы покупки

Ипотека на эту квартиру

Аренда или ипотека на эту квартиру?

Сравнить с другой планировкой

Динамика цены

Похожие планировки

Похожие по цене

Подборки с этим ЖК

Жилой комплекс

ЖК «Урбаника»

Частые вопросы

Забронируйте эту квартиру

Предложите свою цену

Предложение отправлено!

Не нашли подходящую квартиру?